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Arrendamiento de elementos comunes por la Comunidad

El arrendamiento de elementos comunes por la Comunidad que no tengan asignado un uso específico requiere el voto de las 3/5 partes de los propietarios.

Arrendamiento de elementos comunes por la ComunidadSi la comunidad de propietarios decide arrendar un elemento común, como por ejemplo alquilar la superficie de una terraza común a un local comercial, requerirá el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios, que además representen a las 3/5 partes de las cuotas de participación.

El artículo 17 de la LPH dispone : “El arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble requerirá el voto favorable de las 3/5 del total de los propietarios, que, a su vez, representen las 3/5 partes de las cuotas de participación así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere”.

Lo importante para saber si se requiere esa mayoria (3/5 de los propietarios) o si por el contrario se requiere la UNANIMIDAD de todos los propietarios, radica en saber si el arrendamiento de un espacio común, supone o no, la alteración de su uso o el perjuicio de uno o varios copropietarios. En el supuesto de que no suponga una alteración de su uso, se configura como un mero acto de administración que no precisa el consentimiento unánime de la comunidad.

En cambio, sí se necesitará el concurso de todos los copropietarios  (UNANIMIDAD)  en el cambio de las reglas esenciales del Título Constitutivo, la creación de obligaciones, la modificación de las cuotas de participación, la realización de obras referentes a servicios y elementos comunes, así como otros conceptos de esta índole.

Respecto al arrendamiento de elementos comunes por la Comunidad, la STS de 21.11.2012 declara que: “Si bien la cuestión era controvertida antes de la Ley de Reforma 8/1999, toda vez que, una parte de la doctrina científica y la jurisprudencia se inclinaba por la unanimidad, al ser un acto relativo a los elementos comunes, y otra postulaba que se trataba de un tema de mera administración, en la actualidad el primer criterio invocado no es de aplicación en este supuesto, habida cuenta de que el artículo 17, 1ª, párrafo segundo, de la Ley de Propiedad Horizontal ha establecido que el arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente del voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere”.

En este mismo sentido, se manifiesta la AP Vizcaya en sentencia 7.05.2010 cuando dice que  si un elemento o espacio común perteneciente a la Comunidad de propietarios tiene asignado un uso comunitario, ello  supone la asignación de un uso específico, al determinar que sean todos los propietarios y no uno o varios los que disfruten del referido espacio, por lo que cualquier acuerdo que se adopte para arrendar dicho espacio comun requerirá de la unanimidad de todos los comuneros, y ” a la vista de esos antecedentes, esta Sala entiende que al caso que nos ocupa no le es de aplicación las mayorias de los 3/5, ya que el espacio litigioso se encuentra afecto a un fin concreto, su uso comunitario, siendo necesaria su desafección si se quiere destinar a otros usos, en concreto a ser usado por un solo propietario, para lo cual es requisito necesario la unanimidad al tratarse de la modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo”.

 

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