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Obras consentidas tácitamente por el arrendador
Si fueron las obras consentidas tácitamente por el arrendador no cabe la resolución del contrato de arrendamiento pues iría en contra de los actos propios. La doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo…
Resolución del contrato de arrendamiento por actividades molestas
LA RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR ACTIVIDADES MOLESTAS PROCEDERÁ CUANDO AQUELLAS SEAN NOTORIAS, CONTINUAS E INTENSAS. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su art. 27.2 e), establece que el…
Plazo del pago de la renta
El plazo del pago de la renta será el convenido en el contrato de arrendamiento y en su defecto en los primeros siete días de cada mes. En primer lugar…
Repercutir derramas extraordinarias de la Comunidad al arrendatario
Las derramas extraordinarias de la Comunidad no pueden repercutirse en el arrendatario si no existe un pacto expreso en el contrato. Cuando en un contrato de arrendamiento se ha pactado…
Reparaciones necesarias en el contrato de arrendamiento
Las reparaciones necesarias en el contato de arrendamiento son aquellas que son indispensables para mantener la vivienda en uso y habitabilidad. En orden a delimitar el concepto de reparaciones necesarias,…
Repercusión de impuestos, obras y suministros al arrendatario
Plazo de prescripción para repercusión de impuestos, obras y suministros al arrendatario. El art. 20 Ley Arrendamientos Ubanos (LAU) permite a las partes pactar que sean de cargo del arrendatario…
Introducción en el arrendamiento de una tercera persona
La introducción u ocupación de un tercero en el inmueble arrendado genera una presunción de concurrencia de la causa resolutoria. Es pacifica la jurisprudencia que establece que la ley, fuera…
Oposición al juicio de desahucio
Es motivo de oposición al juicio de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, la excepción de existencia de un crédito compensable a favor del arrendatario. Cuando el…
Devolución de la fianza arrendaticia
Procede la devolución de la fianza arrendaticia cuando no se han acreditado que los desperfectos de la vivienda sean imputables al arrendatario. Sobre la fianza en los contratos de arrendamiento,…
La entrega de las llaves en la ejecución del desahucio
La entrega de las llaves en la ejecución del desahucio impedirá que aumente la deuda por impago de la renta. Cuando se desaloja sin más una vivienda que ha estado…
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