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Domicilio para notificar la deuda con la Comunidad

El domicilio para notificar la deuda con la Comunidad será el que haya hecho constar el propietario al Secretario de la Comunidad.

Domicilio para notificar la deuda con la ComunidadEs muy importante que el propietario que no tiene su residencia habitual en la Comunidad de propietarios, bien porque esta le sirva de recreo en vacaciones o bien porque la tenga alquilada o cerrada, le comunique al Secretario de la Comunidad un domicilio a efectos de que le notifiquen todas las cuestiones relativas con la Comunidad de Propietarios.

     ¿Qué dice la ley respecto del domicilio para notificar?

La ley de Propiedad Horizontal dice en su art. 9, apartado h), establece  que a efectos de notificaciones y citaciones en los asuntos relacionados con la Comunidad, se tendrá como domicilio aquél que el propietario del inmueble haya designado y comunicado al Secretario de la Comunidad para que se produzcan estas diligencias. En el supuesto de que no haya dicho nada, las notificaciones se van a realizar en el piso o local perteneciente a la Comunidad, siendo válidas las entregadas al ocupante del mismo.

     Importancia de señalar un domicilio a efectos de notificaciones:

Para que el propietario del piso o local perteneciente a la Comunidad pueda asistir personalmente o por representación a la Junta de propietarios y conocer los acuerdos y decisiones adoptadas que le puedan afectar, ha de conocer y por tanto recibir las citaciones y los acuerdos, por lo que es muy IMPORTANTE que designe como domicilio para recibir esas notificaciones, aquel donde habitualmente se encuentre, ya que en su defecto, transcurridos los plazos de impugnación de acuerdos no podrá reclamar derecho alguno.

     ¿Pueden las Comunidades seguir un procedimiento en rebeldía de un propietario moroso?

Cuando un propietario adeuda cantidades a la Comunidad por gastos comunes, la Junta de propietarios después de tomar la decisión de que se inicien acciones judiciales contra el moroso, normalmente interpone un procedimiento judicial de reclamación de esos gastos comunes, que es muy sencillo y que se llama en el lenguaje jurídico “proceso monitorio“.   Pues bien, este proceso permite que si el demandado no ha señalado domicilio alguno para notificaciones y citaciones, que el Juzgado lo requiera de pago en el piso perteneciente a la Comunidad, y si no pudiere hacerse efectiva (muchas veces porque no hay nadie y está vacío) que se haga por edictos, lo que significa que toda citación o notificación de ese procedimiento judicial se va a realizar en el tablón de anuncios del Juzgado, con lo cual, el propietario declarado en rebeldía no se va a enterar de la marcha del juicio y cuando quiera acordar, ya será tarde y no podrá oponerse a la reclamación.

     Resumen:

 Si el propietario de un piso o local perteneciente a la Comunidad, no vive en el mismo y por tanto no es su domicilio habitual, es recomendable que le notifique por escrito al Secretario de la Comunidad cuál será el domicilio a efectos de notificaciones y citaciones de todos aquellos asuntos relacionados con la Comunidad de propietarios, ya que de no hacerlo, la ley establece que el domicilio para notificar la deuda con la Comunidad o cualquier otra cuestión relacionada con el inmueble será la propia finca.

Otros artículos de interés:

Competencia del juicio monitorio por deudas con la Comunidad.

Adopción de acuerdos por la Comunidad en ruegos y preguntas.

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