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En enero de 2015 se extinguirán muchos arrendamientos de local de negocio

La Ley de arrendamientos dispone que en enero de 2015 se extinguirán muchos arrendamientos de local de negocio cuando el arrendatario es persona jurídica.

En enero de 2015 se extinguirán muchos arrendamientos de local de negocioEl titular de este artículo viene a recordar que la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene previsto que el dia 1 de enero de 2015 se extingan o finalicen por ley muchos contratos de arrendamiento de local de negocio que vienen sujetos a prórroga forzosa por haberse celebrado el contrato antes del 9 de mayo de 1985 y por tanto sujetos la mayoría de ellos a la Ley de Arrendamientos de 1964.

La Disposición Transitoria 3ª de la LAU de 1994 ( Ley cuya entrada en vigor se produjo el 1 de enero de 1995) establece que cuando el arrendatario es PERSONA JURÍDICA (en otra ocasión hablaremos de las personas físicas), los arrendamientos de local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 se extinguirán de acuerdo con las reglas siguientes:

1.ª Los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, en 20 años desde la entrada en vigor de la presente ley,  por lo que se  EXTINGUIRAN el 1 de ENERO de 2015 .

Se consideran actividades comerciales a estos efectos las comprendidas en la División 6 de la tarifa del Impuesto sobre Actividades Económicas, entre las que se encuentran:

               Agrupación 61. Comercio al por mayor

          Grupo 611. Comercio al por mayor de toda clase de mercancías especificadas en los grupos 612 al 617 y 619.

          Grupo 612. Comercio al por mayor de materias primas agrarias, productos alimenticios, bebidas y tabacos.

          Grupo 613. Comercio al por mayor de textiles, confección, calzado y artículos de cuero.

      Grupo 614. Comercio al por mayor de productos farmacéuticos de perfumería y para el mantenimiento y funcionamiento del hogar.

          Grupo 615. Comercio al por mayor de artículos de consumo duradero.

          Grupo 616. Comercio al por mayor interindustrial de la minería y química.

          Grupo 617. Otro comercio al por mayor interindustrial (excepto de la minería y de la química).

          Grupo 618. Comerciales exportadoras y comercio al por mayor en zonas y depósitos francos.

          Grupo 619. Otro Comercio al por mayor no especificado en los grupos 612 al 618.

               Agrupación 62. Recuperación de productos

          Grupo 621. Comercio al por mayor de chatarra y metales de desecho férreos y no férreos.

          Grupo 622. Comercio al por mayor de otros productos de recuperación.

          Grupo 623. Recuperación y comercio de residuos fuera de establecimiento permanente.

               Agrupación 63. Intermediarios del comercio

          Grupo 631. Intermediarios del comercio.

               Agrupación 64. Comercio al por menor de productos alimenticios, bebidas y tabaco realizado en establecimientos permanentes

          Grupo 641. Comercio al por menor de frutas, verduras, hortalizas y tubérculos.

          Grupo 642. Comercio al por menor de carnes y despojos; de productos y derivados cárnicos elaborados; de huevos, aves, conejos de granja, caza; y de productos derivados de los mismos.

          Grupo 643. Comercio al por menor de pescados y otros productos de la pesca y de la acuicultura y de caracoles.

          Grupo 644. Comercio al por menor de pan, pastelería, confitería y similares y de leche y productos lácteos.

          Grupo 645. Comercio al por menor de vinos y bebidas de todas clases.

          Grupo 646. Comercio al por menor de labores de tabaco y de artículos de fumador.

          Grupo 647. Comercio al por menor de productos alimenticios y medidas en general.

               Agrupación 65. Comercio al por menor de productos industriales no alimenticios realizado en establecimientos permanentes

          Grupo 651. Comercio al por menor de productos textiles, confección de calzado, pieles y artículos de cuero.

          Grupo 652. Comercio al por menor de medicamentos y de productos farmacéuticos; comercio al por menor de artículos de droguería y limpieza; perfumería y cosméticos de todas clases; y de productos químicos en general; comercio al por menor de hierbas y plantas en herbolarios.

          Grupo 653. Comercio al por menor de artículos para el equipamiento del hogar y la construcción.

       Grupo 654. Comercio al por menor de vehículos terrestres, aeronaves y embarcaciones y de maquinaria, accesorios y piezas de recambio.

          Grupo 655. Comercio al por menor de combustibles, carburantes y lubricantes.

          Grupo 656. Comercio al por menor de bienes usados tales como muebles, prendas y enseres ordinarios de uso doméstico.

          Grupo 657. Comercio al por menor de instrumentos musicales en general, así como de sus accesorios.

          Grupo 659. Otro comercio al por menor.

               Agrupación 66. Comercio mixto o integrado; comercio al por menor fuera de un establecimiento comercial permanente (ambulancia, mercadillos y mercados ocasionales o periódicos); comercio en régimen de expositores en depósito y mediante aparatos automáticos; comercio al por menor por correo y catálogo de productos diversos

          Grupo 661. Comercio mixto o integrado en grandes superficies.

          Grupo 662. Comercio mixto o integrado al por menor.

          Grupo 663. Comercio al por menor fuera de un establecimiento comercial permanente (ambulancia, mercadillos y mercados ocasionales o periódicos).

          Grupo 664. Comercio en régimen de expositores en depósito y mediante aparatos automáticos.

          Grupo 665. Comercio al por menor por correo o por catálogo de productos diversos.

               Agrupación 67. Servicio de alimentación

          Grupo 671. Servicios en restaurantes.

          Grupo 672. En cafeterías.

          Grupo 673. En cafés y bares, con y sin comida.

          Grupo 674. Servicios especiales de restaurante, cafetería y café-bar.

          Grupo 675. Servicios en quioscos, cajones, barracas u otros locales análogos, situados en mercados o plazas de abastos, al aire libre en la vía pública o jardines.

          Grupo 676. Servicios de chocolaterías, heladerías y horchaterías.

          Grupo 677. Servicios prestados por los establecimientos clasificados en los grupos 671, 672, 673, 681 y 682 de las agrupaciones 67 y 68, realizados fuera de dichos establecimientos, otros servicios de alimentación.

               Agrupación 68. Servicio de hospedaje

          Grupo 681. Servicio de hospedaje en hoteles y moteles.

          Grupo 682. Servicio de hospedaje en hostales y pensiones.

          Grupo 683. Servicio de hospedaje en fondas y casas de huéspedes.

          Grupo 684. Servicio de hospedaje en hoteles-apartamentos.

          Grupo 685. Alojamientos turísticos extrahoteleros.

          Grupo 686. Explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa organizada.

          Grupo 687. Campamentos turísticos en los que se prestan los servicios mínimos de salubridad como agua potable, lavabos, fregaderos, etc.

               Agrupación 69. Reparaciones

          Grupo 691. Reparaciones de artículos eléctricos para el hogar, vehículos automóviles y otros bienes de consumo.

          Grupo 692. Reparación de maquinaria industrial. Grupo 699. Otras reparaciones NCOP.

Se exceptúan los locales cuya superficie sea superior a 2.500 metros cuadrados, en cuyo caso, la extinción se producirá en cinco años.

2.ª. Los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades distintas de aquéllas a las que se refiere la regla 1.ª ( y que hemos detallado anteriormente) a las que correspondan cuotas según las tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas:

De menos de 85.000 pesetas, en 20 años (1 de enero de 2015).

Entre 85.001 y 130.000 pesetas, en 15 años (1 de enero de 2010).

Entre 130.001 y 190.000 pesetas, en 10 años (1 de enero de 2005).

De más de 190.000 pesetas, en 5 años (1 de enero de 2000).

Cuando en los diez años anteriores a la entrada en vigor de la LAU  de 1994 ( es decir, con posterioridad al 1 de enero de 1985)  se hubiera producido el traspaso del local de negocio, los plazos de extinción de los contratos se incrementarán en CINCO AÑOS (por lo que en el mejor de los casos es posible que el arrendamiento pueda permanecer hasta el 1 de enero de 2020). Se tomará como fecha de traspaso la de la escritura a que se refiere el artículo 32 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Esta disposición Transitoria como vemos viene a ponerle plazo de finalización a los contratos de alquiler antiguos que sujetos a prórroga forzosa obligatoria a favor del arrendatario hacian que en la práctica el dueño diera casi por perdido su local. Por tanto, en enero de 2015 se extinguirán muchos arrendamientos de local de negocio y se adaptaran a al vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, lo que debería mover a los arrentatarios a empezar a negociar con los dueños  antes de que vean sus alquileres extinguidos.

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