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Humedades provenientes de la terraza común

Si los daños por la humedades provenientes de la terraza común se deben a la falta de mantenimiento por quien tiene su uso exclusivo, serán de su cuenta.

Humedades provenientes de la terraza comúnCuando se producen humedades en un piso de la comunidad, por causa de filtraciones o acumulación de agua provenientes de la terraza del edificio, habrá de determinarse  previamente si esa terraza viene siendo usada por todos los vecinos o si por el contrario el uso de la misma está reservado a alguno de los áticos o pisos en exclusiva.

Si la terraza es común y vienen sirviéndose de ella todos los vecinos, la responsable de los daños causados por las humedades provenientes de la terraza será la Comunidad de propietarios.

Si por el contrario la terraza de donde se han producido las humedades es de uso exclusivo de algún propietario, habrá de distinguirse dos supuestos:

     1.- Responsabilidad de la Comunidad de propietarios:

Será responsable cuando las humedades provenientes de la terraza común, aunque su uso sea exclusivo de un propietario, se deben a una falta de conservación del elemento común que afectan a los elementos constructivos como son, por ejemplo, la impermeabilización, o la atención a la corrección o remedio de defectos constructivos o mantenimiento de su integridad.

     2.- Responsabilidad del dueño del piso que usa exclusivamente la terraza:

Si las filtraciones de agua y por tanto las humedades que afectan a otra vivienda, se deben a una falta de limpieza y mantenimiento de la terraza (muchas veces se debe al atoramiento del sumidero y por tanto al agua embalsamada), las obligaciones que le corresponden como usuario de esta terraza al propietario derivarán en la indemnización de los daños que pueda ocasionar a terceros por la falta de limpieza y adecuado mantenimiento de la terraza exclusvia.

     Resumen:

Si las humedades provenientes de la terraza común, pero de uso exclusivo de un propietario, se deben a la falta de mantenimiento y cuidado vinculados al uso diario y ordinario que deben estar a cargo de quien se beneficia de ese uso, serán de su cargo los daños y perjuicios producidos por las humedades, como justa contrapartida de quien disfruta de ese uso exclusivo y diario de la terraza.

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