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La abstención impide impugnar un acuerdo de la Comunidad de Propietarios

La abstención (o la negativa a votar) impide impugnar un acuerdo de la Comunidad de Propietarios.

La abstencion en las comunidades de propietariosLas mayorías exigidas en la Ley de Propiedad Horizontal, ley aplicable a las Comunidades de Propietarios, deben alcanzarse entre los comuneros que voten a favor, sin que las abstenciones de aquellos propietarios que se han mantenido al margen de la decisión se puedan sumar luego al resultado favorable, ya que según mi opinión, aquéllos renunciaron voluntariamente a su derecho de voto, sin que tengan la posibilidad de impugnar pues perdieron su posibilidad de hacerlo.

Los que se han pronunciado por la abstención no pueden equipararse a los ausentes, que sí tienen según la ley el plazo de treinta días para mostrar su opinión respecto del acuerdo de la Comunidad de Propietarios o de llevar a cabo la acción de impugnación.

El que se abstiene en la votación no tendrá legitimación activa para impugnar el acuerdo alcanzado, por lo que adquiriría firmeza, ya que los acuerdos de la Junta de Propietarios son ejecutivos desde el cierre del acta, según dispone al efecto el art. 19.3 LPH y para que se proceda a la suspensión del acuerdo debe instarse la impugnación por quién esté legitimado para ello, por lo que los acuerdos sometidos a la exigencia de la unanimidad son ejecutivos y no pueden impugnarse si han coincidido en la votación comuneros que se han abstenido, ya que serían los votos negativos los que, al menos, rompen la unanimidad, pero no los votos que consisten en la abstención.

La norma es clara en este aspecto, si se quiere impugnar deben concurrir los presupuestos de legitimación para ello, y el que se abstiene no la tiene, ya que al no mostrar una actitud ni a favor ni en contra resultaría un abuso de derecho o fraude de ley que luego alegara que no se ha alcanzado la unanimidad por haberse abstenido y ello porque esta cuestión sí está resuelta en la LPH al privarle de la posibilidad de impugnar.

Otra cuestión distinta será que las abstenciones no se pueden sumar al resultado de quienes han votado a favor para conseguir el quórum exigido en los casos de mayorías cualificadas o simples, ya que la ley habla de “votos favorables”.

La CONCLUSION es que la abstención impide impugnar un acuerdo de la Comunidad de Propietarios.

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