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La entrega de las llaves en la ejecución del desahucio

La entrega de las llaves en la ejecución del desahucio impedirá que aumente la deuda por impago de la renta.

La entrega de las llaves en la ejecución del desahucioCuando se desaloja sin más una vivienda que ha estado arrendada,  no supone la entrega de la posesión por parte del arrendatario ya que se exige que esa voluntad llegue a conocimiento del arrendador.

Cuando se entregan las llaves en el Juzgado que ha conocido del procedimiento de desahucio si se está mostrando por parte del arrendatario esa puesta a disposición de la propiedad del inmueble arrendado y desde ese momento queda palmariamente acreditada la voluntad de entrega de la posesión del inmueble.

La importancia de la entrega de la posesión, mediante la entrega de las llaves, se explica porque en relación con el término final de la obligación del pago de las rentas, es doctrina reiterada de nuestros Tribunales, que el pago de la renta es una contraprestación a la tenencia de la cosa, de modo que hasta el momento de la extinción de la prestación del arrendador, consistente en la cesión del uso de la vivienda, no queda extinguida también la prestación periódica a cargo del arrendatario, consistente en el pago de las rentas, con independencia de la fecha de la declaración judicial resolviendo el contrato, por ser el pago la simple consecuencia de la posesión.

Respecto a la existencia de otros medios que acrediten la entrega de la posesión de la finca arrendada, es cierto que aunque no se exija un acto formal de la entrega de las llaves para poner fín al arrendamiento, sí es necesario acreditar la puesta a disposición del arrendador de la cosa a fin de perfeccionar la extinción del contrato, pero esa prueba acerca de la pretendida posesión recuperada deberá producirse en la fase declarativa del desahucio y no en la ejecución, de modo que sea posible alcanzar la conclusión, del pretendido desalojo y devolución de la posesión de la vivienda arrendada.

Es muy IMPORTANTE que por cualquier medio del que quede constancia fehaciente se haga entrega de las llaves al arrendador para no devengar el pago de las rentas.

En la actualidad la entrega de las llaves ha adquirido mayor importancia por las modificaciones producidas en el procedimiento de desahucio, ya que si el demandado no atendiere el requerimiento de desalojo sin formular oposición ni pagar la cantidad que por rentas se le reclamase, el Secretario Judicial lo hará constar y dcitará segudiamente decreto dando por terminado el procedimiento de desahucio y esa constancia, cuya imposibilidad práctica es evidente, tiene como única alternativa la citada entrega de las llaves.

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