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Los comuneros pueden comparecer en juicio

Los comuneros pueden comparecer en juicio en asuntos que afecten a la Comunidad de Propietarios para defenderlos.

Los comuneros pueden comparecer en juicioEl comunero está legitimado activamente (puede interponer un pleito) para defender cualquier cuestión que afecte a la Comunidad de Propietarios y para reclamar una declaración de propiedad relativa a un elemento común del edificio sin que esté presente en el litigio la Comunidad de Propietarios a quién aquel pertenece.

Cualquiera de los comuneros puede comparecer en juicio en asuntos que afectan a la Comunidad para defenderlos, en cuyo caso la sentencia dictada aprovechará a todos los cotitulares (resto de comuneros), defensa que puede producirse por propia decisión de los comuneros para suplir la desidia o desinterés del Presidente o de los demás comuneros o incluso cuando sean éstos contrarios al litigio.

Si de los elementos comunes puede disfrutar cada comunero, es ajustado a la lógica que pueda ejercitar acciones contra otro comunero para defenderlos, ya que en caso contrario algo faltaría para la efectividad de los derechos que su título de propietario le atribuye.

Y dicha legitimación por parte de cualquier comunero, es más evidente, cuando existe un interés directo y personal del demandante, que actúa en su propio nombre, al considerarse perjudicado personalmente por el uso que otro comunero haga de algún elemento común, por lo que su reclamación de la cesación de los actos que estima ilícitos estaría en cualquier caso legitimada por su condición de afectado por aquéllos.

Es cierto que el Presidente de la Comunidad es el legal representante de la misma de conformidad con las normas de la Ley de Propiedad Horizontal, pero también lo es que cualquiera de los comuneros pueden comparecer en juicio en asuntos que afecten a la comunidad, sin perjuicio de la representación que el art. 12 de la LPH atribuye a los presidentes, tanto en relación a su propiedad exclusiva, como respecto a los elementos comunes.

La Jurisprudencia ha considerado que cada propietario, pese a la representación orgánica que ostenta el Presidente de la Comunidad de Propietarios está legitimado para actuar en defensa de sus derechos en los casos de pasividad o incluso de oposición de la comunidad, por cuanto que la situación de propiedad horizontal no es propiamente una situación de comunidad, sino un régimen jurídico real al que se sujeta la llamada propiedad separada de los diferentes pisos, o locales en que se divide el edificio o conjunto inmobiliario el que se aplica y del que se derivan los derechos, cargas, obligaciones y responsabilidades que la Ley establece.

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