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Los gastos de comunidad y el IBI en la liquidación de gananciales

El carácter de los gastos de comunidad y el IBI en la liquidación de gananciales tendrá repercusión en el pasivo de la sociedad conyugal.

Los gastos de comunidad y el IBI en la liquidación de ganancialesLa cuestión que planteamos se refiere a la consideración que tiene el pago de los gastos de comunidad y el IBI en la liquidación de gananciales cuando se produce la ruptura del matrimonio.Si dichos gastos han sido abonados por uno de los cónyues despues de la separación matrimonial o divorcio:

           ¿deben ser incluidos en el pasivo de la sociedad de gananciales o por el contrario el uso de la vivienda familiar por uno de los cónyuges lleva aparejado que tenga la obligación de correr con dichos gastos en exclusiva?

Nuestros tribunales generalmente distinguen los gastos abonados por uno de los cónyuges que son inherentes al mero uso de la vivienda, que corresponde satisfacerlos a aquel a quien se le atribuyó el inmueble conyugal en la sentencia de divorcio, de aquéllos otros que han de asumir quienes tienen la propiedad del inmueble, que sigue perteneciendo en este caso a ambos consortes, en tanto no tenga lugar la liquidación y se adjudique la titularidad dominical del mismo a uno de ellos, que podrán ser incluidas en el pasivo como crédito de quien lo pagó contra la sociedad (sentencias Audiencia Provincial de A Coruña de 20 de septiembre de 2006 y 22 de septiembre de 2006, Audiencia Provincial de Murcia de 31 de octubre de 2005 y 22 de julio de 2008, Audiencia Provincial de Valencia de 10 de julio de 2007 y Audiencia Provincial de Madrid de 6 de marzo de 2012).

En este sentido, esa mayoria de Juzgados y tribunales de la que hablamos, considera que los gastos de comunidad se corresponden al primer grupo, es decir, que deben ser pagados por aquel que disfruta la vivienda y por tanto no procede incluirlos en pasivo de la sociedad de gananciales.

En cambio el pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), al gravar la propiedad y en este caso la vivienda, hasta que no se liquide la misma sigue perteneciendo a los dos cónyuges, por lo que aquel que abone dicho impuesto podrá incluir dicho pago en el pasivo de la sociedad, consituyendo un crédito a favor de quien lo abonó.

En cuanto al pago de la una derrama llevada a efecto por la Comunidad de Propietarios, el criterio para atribuir el pago al usuario de la vivienda o a los titulares dominicales debe ser la distinción entre obras de mero mantenimiento en buen estado de los elementos comunes, ligadas al uso ordinario que se haga del inmueble, y las que suponen una mejora o innovación o una reparación extraordinaria. Si se tratase de esta última, el pago no debería ser asumido por la usuaria de la vivienda sino los propietarios de la misma.

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