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Responsabilidad del nuevo propietario cuando se condena a la Comunidad

¿Tiene responsabilidad el nuevo propietario cuando se condena a la Comunidad por actos anteriores?

Responsabilidad del nuevo propietario cuando se condena a la ComunidadLa RESPUESTA es AFIRMATIVA por una interpretación analógica del art. 11.5 Ley de Propiedad Horizontal (LPH) conforme al cual “las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras”.

Por ello se viene afirmando por la Jurisprudencia la existencia de responsabilidad del nuevo propietario cuando se condena a la Comunidad al pago de cualquier cantidad, independientemente de que carezca de responsabilidad respecto de los actos que motivaron la sentencia condenatoria. No obstante el nuevo propietario del inmueble podrá repetir contra el anterior titular.

Los beneficios y cargas son siempre a cargo del propietario actual, con independencia de que, como a veces ocurre, cuando se inició el procedimiento judicial por la Comunidad o en su contra y termina con una sentencia condenatoria, aquel no formaba parte de la misma.

Por tanto, quien tiene que pagar las consecuencias de la Sentencia son los nuevos propietarios, no los anteriores, siendo aplicable al respecto el art. 11.5 LPH.

El supuesto sería el mismo que cuando en el cierre de cuentas anual de la Comunidad hay saldo positivo o negativo de un piso que se ha vendido, en estos casos (supuesto a la inversa), la situación se regulariza con el que sea propietario en ese preciso momento, todo ello sin perjuicio de que el comprador pudiera exigir, en su caso, responsabilidades al vendedor.

La circunstancia de que algunos de los propietarios actuales no lo fueran en el momento de interponerse la demanda por la Comunidad no les priva de legitimación pasiva frente a terceros porque, conforme al art. 9.5º de la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario debe contribuir a las responsabilidades, responsabilidades entre las que cabe incluir una eventual condena a la Comunidad a abonar una indemnización.

Dicho lo anterior, la responsabilidad del nuevo propietario cuando se condena a la Comunidad al pago de una cantidad tiene carácter mancomunado y limitada a la cuota de participación de cada uno de ellos,  porque si  su llamada al procedimiento se justifica por la razón de que los mismos integran, en su condición de propietarios, la Comunidad y que, como tales, vienen obligados a contribuir con arreglo a su cuota de participación a las responsabilidades de la misma, su condena no puede extenderse a toda la indemnización ni resulta válido a nuestro entender el perseguir, en su caso, sus bienes privativos por el incumplimiento de las obligaciones de los demás copropietarios.

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