0

Traspaso inconsentido del local de negocio

El traspaso inconsentido del local de negocio es causa de resolución del contrato de arrendamiento.

Traspaso inconsentido del local de negocioLa cesión ilegaltraspaso inconsentido del local de negocio se concreta en los siguientes puntos:

1º.- Lo que determina el efecto de la resolución es la introducción en el local de negocio o en la vivienda arrendada de una tercera persona en connivencia con el arrendatario, sin dar cumplimiento a los requisitos que la Ley previene para su validez, de manera que la mera introducción de un tercero ajeno a la relación contractual arrendaticia, determina una presunción salvo prueba en contrario «iuris tantum» de la existencia de la causa resolutoria, en virtud de la propia naturaleza en que dichos negocios contrarios a la Ley suelen desenvolverse.

2º.- Aún cuando la cesión, el subarriendo y el traspaso inconsentido del local de negocio o de vivienda constituyen figuras jurídicas con perfiles propios, sin embargo para los fines de la resolución de la relación arrendaticia, no es necesario una calificación exacta, pudiendo, por tanto, ejercitarse conjuntamente las dos causas, dada la dificultad inherente a la clandestinidad en que se desenvuelven estos negocios extraños a la intervención y a las posibilidades fiscalizadoras del arrendador.

3º.- Es indiferente que la introducción sea excluyente o compartida, total o parcial y a título oneroso o gratuito.

4º.- El carácter clandestino supone que no puede normalmente acreditarse la situación antijurídica mediante pruebas directas, por lo que es preciso acudir al medio indirecto de las presunciones.

5º.- Consecuentemente, se produce una inversión de la carga de la prueba al tener que justificar el arrendatario demandado la legalidad de la introducción del tercero en el uso y disfrute de la cosa arrendada, de un modo pleno, como señala la jurisprudencia indicativa de que esa ocupación «ha de ser satisfactoriamente justificada por el arrendatario para destruir la presunción de legalidad que lógicamente se deriva de aquella ocupación de la vivienda o del local de negocio«, recalcando la doctrina que «el arrendatario urbano, caracterizado por la cesión del uso o goce de una cosa, por tiempo determinado y precio cierto, se desenvuelve normalmente entre las personas que en concepto de arrendador y arrendatario celebraron el contrato y la alteración de tales elementos personales, para quedar legitimada, necesita fundarse en título legal o contractual que lo autorice, título que debe estar plenamente justificado por la parte que lo invoque».

Filed in: ARRENDAMIENTOS Tags: , , , , , , , , , ,

Related Posts

Leave a Reply

Submit Comment

© 2020 Abogado por Telefono. All rights reserved. XHTML / CSS Valid.
Proudly designed by Theme Junkie.