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Validez de la donación

Para la validez de la donación de un inmueble es requisito esencial que se haga en escritura pública.

Validez de la donaciónLa Jurisprudencia viene entendiendo que resulta inadmisible  que bajo la apariencia y forma de una compraventa pueda ampararse la validez de la donación de un inmueble, pues aún admitiendo, incluso, que hubiera ánimo de liberalidad y que la donación se hubiere perfeccionado con la aceptación del donatario (quien recibe la donación), la donación sería inexistente por carecer de un requisito esencial cual es la forma “ad solemnitatem” que impone el artículo 633 del Código Civil, que significa que para la validez de la donación de un inmueble es necesario que se haga en escritura pública donde se expresarán individualmente los bienes donados y el valor de las cargas si las hubiera.
La STS de 5 de mayo de 2008, expone:
          «.., la doctrina actual, plasmada en Sentencia del Pleno de esta Sala Primera de fecha 11 de enero de 2007 , es contraria a admitir que bajo la apariencia y la forma de una compraventa pueda ampararse válidamente una donación, cuando, como es el caso de autos, de inmuebles se trata, y así, partiendo de lo declarado en la Sentencia de 3 de marzo de 1932 , la referida sentencia del Pleno, dictada también en un caso en que sólo se interesaba la nulidad de la compraventa por simulación y nada se pedía respecto de la donación encubierta, manifiesta con rotundidad que “Esta Sala considera que la nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válida la donación de inmuebles que se dice encubría. Aunque se probase que hubo ANIMUS DONANDI del donante y aceptación por el donatario del desplazamiento patrimonial, lo evidente es que esos dos consentimientos no constan en la escritura pública sino en los autos del pleito seguido sobre la simulación. El artículo 633 del Código Civil , cuando hace forma sustancial de la donación de inmuebles la escritura pública no se refiere a cualquier escritura, sino a una específica en la que deben expresarse aquellos consentimientos, y ello es totalmente diferente de que se extraigan de los restos de una nulidad de la escritura de compraventa como resultado de una valoración de la prueba efectuada por el órgano judicial. En consecuencia, una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del artículo 633, pues el negocio disimulado de donación que se descubra no reúne para su validez y eficacia aquéllos“.
          La doctrina expuesta supone que, incluso de admitirse, que hubo ánimo de liberalidad y que la donación se perfeccionó con la aceptación del donatario, la donación sería inexistente por carecer de un requisito esencial cuál es la forma “MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA” que impone el citado artículo 633 del Código Civil.
          Consecuentemente, careciendo de validez la supuesta donación encubierta devendría totalmente inviable por ejemplo pronunciarse sobre la naturaleza ganancial o privativa de un derecho que no habría sido objeto de adquisición por los cónyuges, en los supuestos de liquidación de la sociedad de gananciales.
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